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自从3月底开始，上海的疫情愈发严重，大部分区域进入封闭管控状态，房地产市场也进入停滞。原本景气度较高的上海楼市，一下子进入冰点。
作为全国地产市场的风向标，上海楼市一向都是全国的焦点。而近期的疫情，却一下子让平稳运行的上海市场踩下刹车。集中供地的推迟、在建项目的停工、新推楼盘的延后，都无疑给上海地产市场带来新的压力。面对着仍然在肆虐的疫情，面对着经济增长的压力，上海楼市将走向何方？
我们邀请了嵩山论市的专家，与您一起探讨，疫情下的上海楼市。
?自从3月底开始，上海楼市受疫情影响，成交断崖式下跌，各种地产市场活动也陷入停滞。您能为我们详细剖析一下，当前疫情下上海楼市的格局吗？?
确实如您所说，上海楼市在疫情后是陷入了冰点。我总结一下有四大特征：新房供应暂停、工程建设延迟、集中供地推后和收入预期变化。那我们一个个来谈。首先是新房供应暂停。您能用数据跟我们讲一下这两周新房市场吗？照理说应该是几乎没有新房成交的。最近两周上海的新房市场没有新增供应，而成交量也十分疲软。上周成交量大幅下跌至3.25万平米，成交均价微降至元/平米，趋势平稳，上海防疫政策下，各个项目也被迫按下暂停键，楼盘的线下营销完全处停摆的状态，但各家仍在坚持不懈，转变营销思路积极蓄客，为后期项目入市做好准备。整体上看，本来年第一批次集中入市33个全新楼盘，已经有29个完成认购，但是多达11个项目原定在3月下旬到4月的开盘日期，纷纷遭遇延迟，比如金科御桥博翠、金鼎首府等推盘套以上的项目，都遇到了延迟。而开盘摇号的时间，也肯定是在上海整体解封社会秩序恢复之后。
那整个上海的项目施工是不是也暂停了？这是不是相当于累积了未来集中交付的压力？对于供应商来讲是不是也有比较大的冲击？作为人员比较集中的建筑工地，往往容易引发疫情扩散风险。比如3月中旬闵行剑川路综合服务中心工地就出现集中疫情，有63名工人检测为新冠阳性。上海市住建委第一时间发布，要求工地因防疫不力出现疫情的，参建各方暂停在沪承接业务，并要求建筑工地应实施全封闭管理，原则上人员只进不出，最大限度减少人员的聚集和流动。整体上3月底上海区域封闭管控之后，整个上海的楼盘都陷入了停工状态。项目的停工，一方面是对于整个楼盘的计划推迟，包括后续预售、竣工、交付的延后，也增大了项目集中交付的压力。另一方面，对于房地产产业链的供应商来说，上海项目停工也对自身现金流和收入产生巨大影响，应对资金缺口的压力有所增大。
那从源头上讲，土地端是不是整体推迟？那这么看，是不是上海的地产市场是在疫情之后出现了全面的风险？2月23日，上海土地市场转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbjc/666.html
