年香港苏富比春季拍卖会上，张大千晚年力作《桃源图》拍出了2.7亿港元天价，刷新张大千画作世界拍卖纪录。
凑热闹的马云创作的《桃花源》居然也拍了万港币。他还把自己的豪宅命名桃花源。
中国名川荟萃，近到河南、湖北，远到四川、台湾，叫桃花源的不知凡几。陶渊明还给了开发商取名字的灵感。如果晋朝有这个行业，即便是“登山则情满于山，涉水则意溢于水”的老陶，大概率也得做房奴！
桃花源里有房贷，攒的诗文换三房。
不是每一处名叫“桃花源”的地方都能闲适自得，销售业绩不佳、业主还吵吵着“退房”的恒大嵩岳桃花源，尤能感同。
嘴上都是诗意，心里都是生意。
这句话基本上解释了人们痛苦的来源。
1
从高光到低谷
在深圳南山后海商业核心区，有一栋米高的大玻璃幕墙建筑——卓越后海金融中心，这里是万亿资产规模的恒大总部所在地。
从这里向北方行进多公里到达嵩山脚下，这里风光旖旎，山岳雄浑，所望之处便是高楼大厦所不能比拟的风景。
登封，郑州市“后花园”，“省级森林城市”、“0全国县域旅游综合实力百强县”。
来登封考察的开发商朋友们络绎不绝，顺道像普通游客一样走进少林寺。从少林寺出来，他们有了顿悟：
登封需要一个能跟少林寺齐名的项目。
绿地这样想，恒大也是。
大象足够大就不太容易注意到脚趾头。深圳米的漂亮建筑里，未必了然嵩山的别样风景。恒大和绿地一起要将登封市(—)发展规划往前推进。在文旅小镇如日中天的时候，恒大嵩岳桃花源和绿地嵩山小镇被黄河南岸这座小城寄予厚望。登封处于郑州与洛阳之间，两方的虹吸效应都很强。怎么才能不做夹心饼干？
只有把“夹心”做得足够厚，那就是一块饼。
当地理解了这层意思，招商引资的巨大魄力也就不难理解，小镇项目直接推进到太室山、少室山下。要论武林争雄，少林寺何曾输过？开发商的售楼处统一了比例尺，美女置业顾问的激光笔随手一指，就将几公里外的少林寺和所在项目连成一条直线。
两点之间线段最短。
数学公理在房地产行业的运用就属这个炉火纯青。
文旅项目的新意越来越淡，但在四线小城的登封看来没有悬念。先后引进了正弘中岳城、建业中岳文化苑、恒大嵩岳桃花源、绿地嵩山小镇、正商朝阳沟豫剧小镇等30多个项目。
年4月5日，登封市双喜临门，同一天签约了恒大、绿地。
身边站着两家强总量2万多亿巨无霸，0年GDP.8亿的登封又有了“夹心饼干”的既视感。
年3月，首批拿地亩，拿地金额约为3.91亿元，平均万元/亩。
拿地即开工，卖房回笼资金。恒大能做这么大，这样的高周转一看就很“恒大”。
年5月4日开盘，一期户，6层一梯两户，建筑面积77㎡—㎡精装洋房，均价元/㎡。0年双十一，马首富打造的购物狂欢节，许首富从未像这个时候放在眼里。不比淘宝天猫上先提价再优惠的全网打折套路，恒大是全国七折。
闻风而动的人们涌进售楼处，气势汹汹地抓住置业顾问的衣领问：我们买完房就贬值是什么意思？
论房企打折，恒大的骨折价开了一个光明正大的先河。
嵩岳桃花源的部分房源最低价格达到元/㎡，简直要把郑州十八环外的小县城逼入绝路。
项目开盘时，动物园、游乐场全手段营销一同上马，人们仿佛看到了小镇的雏形，置业如同置身于景区，人们无法拒绝这样的诱惑。
如今，项目已售80%，目前在售房源多为㎡、㎡的户型，价格在——6元/㎡，定价恢复到了“骨折”前。销售方面，恒大铁军真不是盖的。
一顿操作猛如虎，一看退房在排队。
恒大嵩岳桃花源项目买卖合同纠纷部分企查查显示，仅关于房屋买卖合同纠纷就多达42起，法律诉讼的有68起。合同纠纷的背后原因多种多样，无理由退房是把双刃剑，也是一颗自己藏起的雷。
路过售楼处如相问，骗面之词清盘期。购房率与退房率起涨这件事，解释起来就是——
高周转。
恒大嵩岳桃花源项目恒大以政府引进、一线房企作背书，再加上项目园林设计、别墅洋房、游泳池、会所、国际幼儿园和风情商街等“高大上”的精品配套，实现对县级市的心智占领。
诱人的物业管理和条件还不够，一纸《无理由退房协议书》彻底引爆郑州后花园的高光时刻。
2
负债之下岂有桃源？
0年9月著名的“12家房企被约谈”，这12家房企分别是中梁、绿地、碧桂园、新城、融创、恒大、万科、阳光城、保利、华侨城、华润以及中海，总裁和财务总参加会议。
进会场前，他们的手机被封存，只身带了笔和本。这些年薪上亿的打工皇帝开会不比普通打工人开会……
会上不仅挨批，还被划红线。
三道红线是说，房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于%；房企的“现金短债比”小于1。央行将据此对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理。
按照这个标准，以前的“三好学生”立马就是“学渣”标准。恒大总裁夏海钧作为打工人当然要为自己公司争取一下。他说……
他的话还没说完就被接了过去，住房和城乡建设部、人民银行的领导有理有据一一回应。
大家知道恒大买了很多地，而且是按照历史成本入账。所以才要划红线。
这话说得滴水不漏，怪不得聪明人都去了体制内。
和恒大有着同样问题的绿地执行副总裁张蕴还想努力一下，但被告知同样的问题不要重复说。
与会房企里，唯有这两家是三条红线全踩。
这个会议巧妙地在民企、国企阵营中抓了典型。
会上的种种和会后的一篇通告，显示出意志坚决。地产行业的空手道玩不下去了。
以前一路狂奔，现在争相降负债。关于恒大，全网都是降负债和辟谣的信息。
七月一日，许家印登上天安门的照片和一条红线转绿的新闻上了各大楼盘的宣传栏。
1年6月底，中国恒大有息负债下降至约亿元，较0年峰值下降约亿。净负债率降至%以下，成功实现限期内“三条红线”一条变绿。
很多东西摊开给人看的都想让人看到的。就像王健林把13个万达文旅项目摊开在孙宏斌面前时，说是找到了全新的商业模式。
当文旅项目还是金字招牌的时候，恒大总部总不会往嵩山脚下多看一眼，那才是追逐星辰大海的恒大。
星辰大海仍在，恒大已变成降负债的恒大。
大河里没水，小河里没鱼。
恒大嵩岳桃花源出道即巅峰，得益于后来的欠薪风波、拒付商票等等。此前媒体报道的登封恒林御峰置业公司延期且拒付12.4万元商票，让人觉得不可思议。
该公司于年9月6日成立，注册资本为4亿人民币，持股方为恒大地产集团洛阳有限公司和恒大地产集团郑州有限公司，两者皆为恒大旗下控股子公司。
当你看见一只蟑螂，就说明厨房绝对不止一只。十几万的商票，几十万的工程款，这种体量的经济纠纷发生在恒大身上，集腋成裘，足够成为压弯投资人一棵稻草。
年金融危机，一位前国家领导人对美国人说，在经济困难面前，信心比黄金更重要。说完这些话之后——
来了4万亿的刺激计划。
信心比黄金、货币重要，那么信心来源于哪？
3
未来在哪
1年7月13日，有传闻金茂、万科正在挑选恒大项目。这就让人想起，万达和融创的世纪交易。这未尝不是一种出路。
互联网的记忆仍在，万科股权之争，许老板豪掷多亿，连续三个涨停板，买入万科股票超过了6%。万科一度停牌。
如今，换了人间？
落幕、出场，皆虚妄！
在资本市场，如果有用钱解决不了的问题，那一定是需要更多的钱。
在恒大嵩岳桃花源售楼处，有一个硕大的宣传栏，恒大几乎是以“大字报”的形式告知人们“减负降档”的成果。
字里行间，循循善诱，用意明显。
老乡别走！土豪快来！
一位业主看得通透，他说，人们追求的并不是什么桃花源，而追逐的是利益。风吹草动，人心就容易散。
业内人士对此表示，项目上的风波很大程度上与恒大的负债消息相关，这对冠以文旅主题而周期较长的项目会产生冲击。
负面消息出现，挤兑风潮，爆雷
这个流程非常P2P。也是为什么恒大必须大声吆喝。
专业的视角来看，文旅项目的配套设施、市政工程推进，拖累周期长，并不影响长期投资价值。
开发商和投资人来说，就是一个熬字诀。
都是装着生意的聪明人，有一半看得懂，这一半里有剩一半等得起。
恒大登封项目从风光签约，到一波三折，犹如坐过山车！
恒大预期明年年底能实现三条线全部转绿，届时又到了许老板把人头马当水喝的时候了。
在亿万年地质运动形成的嵩山脚下，我们在讨论嵩岳桃花源何去何从时，一切只是刚刚开始。
除恒大、绿地外，登封还汇聚了建业、正商、正弘、峰创、云墅、悦城、天成等一大票开发商。大家都很相熟，彼此串门到项目喝酒也是常有的事。
就像我们在排队的时候，如果前后都有很多人，我们就会坚信这队排队了。
近日，郑州重磅公布了新的核心板块——登封核心片区，位于登封市中心城区西北部，环山旅游公路以东、国道G以南、大禹路以北、碧溪路以西，规划范围3.84平方公里（亩）；其中可开发建设用地1.78平方公里（亩）。
登封核心片区规划图伴随规划政策利好，交通、学校、医疗、商业等周边配套资源的不断完善，再加上后续人流、车流、资金流的汇聚，项目未来的发展一如它的区位价值。
30亿年的嵩山触手可及，世界名刹举步可达……世界文化遗产8处11项，全国重点文物保护单位16处，河南省重点文物保护单位22处。如果郑州周边真的有恬静、古朴、悠闲、淡雅的桃花源，还能在什么地方？
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撰文：木易
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