少林寺下山玩跨界

来源：国际金融报

作者：吴典

　　河南郑州土地市场迎来了特殊的跨界玩家。

　　4月7日，“少林寺进军房地产”的话题登上热搜。

　　引发网友热议的是郑州近期的一则土地出让事项，这是“郑19条”新政后的首场土拍。今年3月1日，经过两年多的楼市降温期，郑州出台新政，从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境共5方面19条进行调整。

　　4月6日，郑州以挂牌方式出让了两宗商业用地。河南铁嵩数字科技有限公司（下称“河南铁嵩”）以4.52亿元的底价，将2号地块收入囊中。

　　此地块出让面积约3.82万平方米（合57.25亩），位于育翔路南、龙湖内环东路西（三环外），土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地，出让年限40年。

　　根据规划，地块项目容积率将小于1.5，建筑密度小于40％，高度小于24米；地下空间主要使用功能为配建地下商业设施、配建停车及其他配套设施，开发层数不超2层，建设深度不超15米，地下空间建筑面积不超6.86万平方米。

　　产业方案显示，该项目定位为文化产业类项目，建成后主要业态须从事文艺演艺、文化展览、文化创意产业办公、酒店及服务型公寓，包括一座可容纳至人的文艺演艺中心，建筑面积约平方米；一所艺术展览馆，面积约平方米；一个文创产业园区，面积约1平方米；一所国际一线五星级酒店，面积约10平方米；服务型公寓面积约平方米，可对外销售。

　　同时，项目总投资不低于16亿元，建成后五年需累计实现营收超8亿元。相关文件要求，项目需在取得《建筑工程施工许可证》起30日之内动工，且动工期限自出让合同签订之日起不超过1年，项目竣工时间为取得《建筑工程施工许可证》起2年半内。

　　整体而言，该项目在各方面的要求都颇为严格，而相较于地块自身属性，竞得方河南铁嵩更吸引外界眼球。

　　天眼查数据显示，河南铁嵩成立于3月22日，注册资本4.52亿元，河南铁投综合开发有限公司（下称“河南铁投开发”）以及河南沅翰实业有限公司（下称“沅翰实业”）分别持有其51％、49％股权。

　　透过股权穿透图可以看到，河南铁投开发的背后为河南省人民政府；沅翰实业的实控人则为河南嵩山少林寺方丈释永信，其透过河南少林无形资产管理有限公司（下称“少林无形资产”）持有沅翰实业约56％股权。

　　近年来，类似互联网、快递企业跨界房地产的动态时有见到，但少林寺的身影却鲜少出现在房地产领域，尤其是搭档国资摘地。

　　在地产分析师严跃进看来，该地块定位符合郑东新区文化产业发展的要求，与其它商办文旅等用地的开发情况差异不大，“不必过多解读”。但他也指出，此番摘地可以看出少林寺在文旅和商业方面的扩张态势。

　　诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱也认为，对于少林寺而言，拿地主要是商业化动作之一，旨在扩张业务及增加经营场所，同时将少林寺文化发扬光大，不能代表全面进军房地产。

　　自释永信接任少林寺管理委员会主任以来，少林寺的商业化之路便越走越远。公开信息显示，包括少林无形资产、沅翰实业在内，释永信共拥有18家企业的控制权，其中不乏投资管理公司、茶业公司、文化体验公司等。

　　以少林无形资产的投资分布图来看，其对租赁和商务服务业的投资占比约50％，文化、体育和娱乐业占比约31％，其余投资则分布于制造业、批发零售等领域。

　　一系列动作可以看出，少林寺已不仅是传统印象中的修禅、习武之所，其商业运作模式亦十分娴熟。