首发丨2020新入郑房企及代表项目

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年郑州房地产市场一飞冲天。

表现就是量价齐升，购房周期明显下降、土地成本大幅高涨。房企更是积极补仓备货，郑州土地供应不断，开发商拿地凶猛，地王频频出现，房价飞速上涨。

就是那一年，奠定了郑州房价的基础。

也是那一年，房地产开发商日日歌舞升平，吃香的，喝辣的，业内称之为销售“黄金年代”。

年热度不减，在郑州如果没有土地储备，那就意味着本轮游戏“GAMEOVER”，于是，众多知名房企纷纷抢滩郑州，或选择直接拿地，亦或与本土房企合作，竞争都十分激烈。

据统计，截止年12月底，共有57家百强房企进驻郑州，其中前20强已基本进驻。

然市场持续阴跌，项目纷纷入市，竞争加剧，厮杀惨烈，市场开始出现分化，百强房企拿地重心重回强一二线城市，玩不起就撤。

但基于郑州在省内单核属性特质，郑州仍为战略拿地优先级城市，只不过进程放缓，数据标明，年，百强房企入驻郑州仅4家！

分别是中骏集团，华发集团，越秀地产，禹州地产。

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那今年情况更是如何呢？

我们不妨来仔细梳理一下，一看结果，你会发现：勉强和去年一样。

分别是蓝光集团，中交地产，澳海集团，佳源集团。

佳源集团比较特殊，是接手的名门橙邦项目，10月22日，红字大海报，豫见佳源，首进郑州，佳源国际（安徽）集团成功收购名门橙邦项目，在朋友圈飞起。

除此之外，其他三家都是通过公开的招拍挂进驻郑州的，两块起拍成了标准拿地模式，是一块不够塞牙缝，不够尽兴吗？

其次地块位于郑州外围区域，中交进驻是郑州改善区域滨河新城和绿博区域，澳海进驻是新郑孟庄和新郑老城，连下两子，势显深耕初心。

蓝光集团，进驻郑州外围时间不算短了，最早是一头扎进新乡平原新区，开发项目为蓝光长岛国际社区，投入不小，但房价连连跌，新密曲梁的蓝光雍璟熙棠，以及南龙湖，走的是农村包围城市路线。

下面就继续往下看：

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这些首入郑州的房企在郑州拿了哪些地块？开发了那些项目？能卖多少钱？

蓝光集团

企业简介：蓝光集团成立于年，总部位于成都，被业界誉为改善型住宅专家。年4月16日，蓝光集团在上海证券交易所上市（证券代码：），正式成为上市企业。据克而瑞发布的百强销售榜，位于第33位，销售金额.8亿。

以川派精致生活主张，善筑60余城、余经典项目。专注改善物业营造，目前开发了六大产品系：雍锦系、长岛系、芙蓉系、未来系、黑钻系、商办系。

地块情况：位于郑新路东侧，永通路北侧，容积率均为2.5以下，以万元竞得郑政新郑出（）3号地69亩，溢价率达18.35%，折合地价万元/亩，折合楼面价元/平方米；以万元竞得郑政新郑出（）4号地69亩，溢价率3.62%，折合地价万元/亩，折合楼面价元/平方米，紧挨孔雀城。

首发项目：蓝光雍锦香颂

位置：郑新路永通路北侧

项目总占地约亩，总建筑面积：29.㎡，容积率：2.49，绿地率：30.01%，U型围合布局，规划有20栋住宅(其中12栋高层+8栋6层洋房)+1栋幼儿园+2栋配套商业+1栋综合用房。规划总户数：户，停车位：辆。

主力户型是88-㎡高层、-㎡洋房，整体偏刚需。10月31日已开盘，高层均价约元/㎡，洋房均价约元/㎡，均为毛坯交付。

点评：雍锦系，蓝光旗下首个高端产品系，打造宋代中式府邸。楼面价不高，也难逃高低配排布，吃尽溢价，项目位置一般，偏离南龙湖核心区域，周边无地铁辐射，商业也不成熟，周边竞品集中，与跑量的孔雀城贴身肉搏，东侧有坤达江山筑和建业天汇城两个大盘，产品同质化严重，周边规划还行，北侧商业用地，南侧教育用地，西侧铁道警察官学院，首开价格合理，地缘性客户可以考虑。

澳海集团

企业简介：澳海地产于年起步于浙江杭州，总部位于上海，注册资金数亿元。是一家以房地产开发为主业，集建筑施工、生态农业、文化旅游、园林景观、物业管理、金融投资等多元化产业集团。拥有房地产开发一级资质，信用AA级。

先后开发楼盘有重庆澳海富春山居、长春澳海富春山居、长沙云天赋、沈阳云衫赋等高端品质楼盘，项目多集中东西部。

地块情况：年6月29日，澳海首入郑州，连落两子，一举拿下新郑出（）17号地和新郑出（）21号地。

21号地位于新郑老城板块，用地面积㎡，容积率2.0，建面㎡，成交总价万元，折合亩单价万元/亩，楼面积.7元/㎡，溢价率23.84%；

17号地位于新郑孟庄板块，用地面积㎡，容积率2.0，建面㎡，成交总价万元，折合亩单价万元/亩，楼面价元/㎡，溢价率13.06。

首发项目：澳海云澜赋

位置：中华路双湖大道向东米

项目总占地52亩，容积率1.99，约35.1%绿地率，总建面约7万方，南低北高排布，规划4栋小高层+5栋洋房，面积区间89-㎡全龄段覆盖，创新N+1户型，。点评：地块较小，不够方正，但后期生态资源不错，紧邻54万方潮河，投资3.4亿打造，目前片区居住氛围不佳，偏离核心生活配套，位置还可以，属于南龙湖向东发展的潜力区域，紧邻中华路，后期去往高铁商务区便利，适合东区的上班族，区域限容，高低配布局，户型很好，尤其一个平的设计，6面宽，全明户型，王炸，下面欣赏一下。

供应导致拿地分化，南龙湖已经成为入郑房企标准拿地动作，同样市场竞争也十分激烈。

中交地产

企业简介：中交地产成立于年3月，注册资本为20亿元，是中交集团旗下的地产子公司，业务涵盖房地产开发、资产运营管理、房地产金融等领域，国内重点布局京津冀、长三角、珠三角、成渝等地区以及境外投资，中交集团旗下拥有中交地产和绿城中国(年收购绿城，并成为绿城第一大股东）双上市企业。据克而瑞发布的百强销售榜，位于第71位，销售金额.1亿。

其实，年就已进驻郑州，开发并投资了北龙湖的金融岛，无住宅项目。

地块情况：年2月13日，一举拿下滨河新城，郑政经开出〔〕号地和郑政经开出〔〕号地，唯一主城区新拿地房企，打造首入之作。

22号地块位于经南十二路以北、经开第十八大街以东，用地面积.49㎡，容积率2.5，建筑面积.7㎡，挂牌起始价万元，起始楼面地价元/㎡，熔断地价为万元，熔断楼面地价为元/㎡，该宗地不要求采用装配式建设，成交总价万元，成交单价万/亩，成交楼面地价元/平方米，溢价率0%；

23号地块位于经南十二路以北、经开第十九大街以西，用地面积.46㎡，容积率2.5，建筑面积㎡，挂牌起始价万元，起始楼面地价元/㎡，熔断地价为万元，熔断楼面地价为元/㎡，该宗地不要求采用装配式建设，成交总价万元，成交单价万/亩，成交楼面地价元/平方米，溢价率9.15%。

紧接着，年9月21日，再次在中牟绿博拿地。

首发项目：中交·滨河春晓

位置：滨河新城经南十二路经开第十八大街东北角

占地面积约74亩，分为两个地块开发，中间有一条30米宽的市政公园，后期直接能向北通往水街，容积率为2.5，地上的建筑面积约12.5万平方米，南低北高排布，规划5栋高层和6栋小高层，高低配，户型面积从89-㎡，精装交付，其中89㎡的三房占比约36%，滨河产品沦为刚需化。

11月14日开盘推出的是10月份拿到预售证的5#6#，89和的三房，套去化48，均价小高层，高层-，从开盘数据可以看出“变天了”。

点评：区域品牌房企扎堆，项目竞争压力大，土地成本高，整体均价以上，对刚需客户来说还是有点承担不起，滨河新城规划先行，海绵城市，综合管廊，在七局的强力主导和zf扶持下，区域的道路和环境是一天一个样，滨河现在的价格挺具有诱惑力的，中交中建双央企合作开发，更有保证，生态资源突出，但距离地铁3号线不算太近。

佳源集团

年郑州房地产最大的瓜莫过于名门到底有没有钱。

10月22日，佳源国际宣布收购名门橙邦项目，随后名门宣布和佳源国际合作开发，圈内人都懂这只不过是名门的遮羞布而已。好了，继续来看佳源如何？

企业简介：年3月在香港联交所主板上市，是一家以房地产开发为主，以物业服务等为辅的上市企业，拥有各类控股及参股企业多家，业务范围遍及长三角的上海、江苏、安徽，粤港澳大湾区的广东、香港、澳门，海南自由贸易区（港），中西部的贵阳、乌鲁木齐等重点省会城市，以及越南、柬埔寨等一带一路沿线国家和地区。截至目前已累计开发房地产项目逾50个，累计开发面积逾万平方米。据克而瑞百强销售榜，位于第47位，销售金额.1亿

佳源的瓜一点都不比名门少，佳源国际母公司属于佳源集团，起家嘉兴，佳源国际属于集团下属唯一上市房地产开发平台，分为几个大区，而此次名门合作的佳源国际（安徽）显然就是安徽区域做主。

百度下佳源集团，负面新闻也不少，新入购房者还是需要谨慎对待，但此次收购依然是双赢局面。

无论如何还得感谢白衣骑士佳源接手橙邦项目，前期购房业主不用每天生活在名门破产的风言风语中，可以安心的等待交房，名门解决部分债务问题，资金回笼部分；

zf也放下心可以对安置房进行继续监管保障回迁社会稳定，佳源牺牲点利益借此东风入住国家中心城市郑州，开启自己的中原战略之路。战略意义大于挣钱。首入郑州，首入中原，还是主城三环内，得失都会有所让步。

首发项目：佳源·名门橙邦

位置：大学路与长江路交汇处

橙邦位于二七区大学路与长江路交汇处，为孙八砦城中村改造项目，总占地面积亩，规划为集住宅、商业、商务、公寓、酒店、教育于一体的国际性综合大城，目前在售为二期，最大的特点为地处主城区，临大学路、京广快速路、嵩山路、陇海高架，在建有地铁7号线和已开通的地铁5号线，周边各种配套都比较成熟，适合刚需和刚改。

作为二七区主城区的城改项目，橙邦自问世以来就以优良的地理位置吸引了大批购房者青睐，首期的价格不算便宜。

点评：橙邦的位置确实不错，三环内，配套成熟，但容积率高，规划老旧，遗留问题有待考察，如果工程进度不拖，价格控制在一平以内，性价比还是可以的。放眼二七区，三环内在售的不是没品质没保证，就是没什么配套，唯一能打的就是橙邦，能不能买就是赌佳源有没有钱了。

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写在最后：

曾经不敢相信的事，在轮番上演，

曾经觉得最赚钱的行业，多买几套房子就是人生大赢家的时代终结了，

现在，一个时代结束，一个时代开启。

项目开发周期越来越长

节点频繁延后

政策调整幅度变大

价格越来越低

结佣还越来越慢，越来越少

.....

主旋律，真到生死关头，活下去。